想找代書辦理房屋及土地贈予?

來源: 代書    發佈時間:2010/7/6 下午 05:00:02
代書,想找代書辦理房屋及土地贈予,若找代書辦,應注意什麼事呢?才不會被騙?其委託代書程序如何?要跟代書訂契約嗎?
想找代書辦理房屋及土地贈予,若找代書辦,應注意什麼事呢?才不會被騙?其委託代書程序如何?要跟代書訂契約嗎?

房屋過戶的流程跟贈與的流程為:
二親等內(例如兄弟、直系血親等)的買賣移轉以國稅局的角度而言會認定是贈與,要對贈與人課徵贈與稅,但是只要受贈人有正當收入來源,有付款流程證明的話可以視為一般買賣,就可以節省免課贈與稅。
贈與稅的免稅額每人每年111萬,課稅級距是從4%到最高50%不等,而買賣移轉跟贈與移轉費用只差在贈與多一個贈與稅要繳,要注意的是課稅基準為土地公告現值與房屋評定現值(並非一般的買賣成交市價),其他部份跟一般買賣過戶沒什麼不同。
一般買賣所要花費的費用為買方(就是受贈人)要負擔房屋契稅、印花稅、過戶地政規費、如果要辦貸款,則還要再負擔
地政設定費、銀行手續費。而原屋主(就是贈與人)則要負擔土地增值稅,如果之前這個房子有抵押借款,那還要負擔抵押塗消的費用。
●買方(受贈人)要準備的資料:最主是身分證件及過戶要用的便章。
●賣方(贈與人)必須提供給代書土地及建物權狀的正本、印鑑章及印鑑證明。如果賣方(贈與人)不是所有權人本人,則必須提供委託代理授權書正本給代書。
委託代書的流程就是請代書開立委託授權書,您是委託人,代書則是受託人受託辦理您的案件,除了案件進行當中的契稅稅單及土地增值稅稅單下來後要預先支付繳納完稅以外,流程當中都不用支付代書任何費用,一直到產權移轉登記完畢,代書提示給您新發權狀及稅單印花憑證資料請您過目,確認房屋土地都已經過戶到受贈人的名下正確無誤後,案件才算辦理完成,這時代書才跟您收取費用,代書會開給您收據憑證(代書業是免開統一發票的),一般移轉登記的行情為12000元上下,設定4000元等等,希望這樣可以解決您的問題。